Квартира – покупать или арендовать?
3 декабря 2019
Просмотров: 2595
Доходность типовых
портфелей,
На 1 апреля 2022
Тип портфеля
общ.
год.
Консервативный
14,75%
-4,85%
Умеренный 1
33,12%
-4,87%
Умеренный 2
32,30%
-5,88%
Агрессивный
38,68%
-6,84%
3 декабря 2019
Просмотров: 2595
Один из наиболее частых вопросов, задаваемых финансовому консультанту – «Что лучше – купить квартиру или снимать ее в аренду, а имеющиеся деньги инвестировать?»
Как финансовый консультант, имеющий 25-летний опыт инвестирования на фондовом рынке, я должен бы сказать однозначно – «Лучше арендовать, а свободные средства инвестировать на фондовом рынке».
Фондовый рынок, в отличие от недвижимости, исторически дает инвестору доход выше уровня инфляции в случае, если инвестор придерживается строгого инвестиционного плана.
Но при принятии такого важного решения стоит учитывать еще и психологические факторы.
Один из аргументов против покупки недвижимости – рост цен на недвижимость. Согласно исследованию Роберта Шиллера, профессора Йельского университета, среднегодовой рост недвижимости в США с конца 19 века составил 0,2%. Если сравнить эти цифры с чистым ростом фондового рынка (6-7% за вычетом инфляции), преимущества фондового рынка очевидны. Кроме этого, покупателям недвижимости нужно дополнительно оплатить все комиссии по покупке, налоги и т.д., а также взять на себя немалые расходы, связанные с ремонтом.
Добавьте к этим аргументам еще и такие:
Но если оставить риторику в стороне, на первое место выходит следующий факт – в отчетах об активах и пассивах большинства семей в России и за рубежом недвижимость является основным активом.
Согласно исследованиям Федерального резервного банка США в 2010 г., капитал средней американской семьи составляет $77,300. Капитал рассчитываются следующим образом – берем сумму всех активов (квартира, автомобили, счета в банках, акции, облигации, ПИФы, золото) и вычитаем сумму всех долгов (кредиты и займы). Результат – 77,300 долларов.
Какую долю в этой сумме капитала составляет недвижимость? Ответ – 60%.
То есть, при всех аргументах против владения недвижимостью, она, тем не менее, составляет 60% общего капитала средней семьи.
Возможно, эта статистика покажется вам неубедительной и вы можете сказать: «Но ведь те, у кого нет дома (квартиры), могут инвестировать свободные деньги в другие активы вместо того, чтобы тратить их на покупку штор и унитазов».
На этот весомый аргумент также есть статистика из того же источника:
Капитал семей, владеющих недвижимостью – $174,500
Капитал семей, не владеющих недвижимостью – $5,100
Это значит, что почти у всех людей, не имеющих собственной недвижимости, нет и других активов – они не инвестируют свои деньги, которые могли бы использовать для покупки недвижимости, а просто их тратят.
Хотя акции дают гораздо больший доход, чем недвижимость, я считаю, что большинству людей лучше НЕ пытаться управлять своими активами по следующей схеме – «Снять квартиру в аренду, а свободные деньги инвестировать на фондовом рынке». Такая стратегия требует жесткой дисциплины, но статистика показывает, что финансовая дисциплина у большинства людей хромает, и деньги, которые можно инвестировать вместо покупки недвижимости, как правило, уходят на оплату красивых автомобилей и отпусков. Результат – пустой отчет об активах.
Наличие собственной квартиры (дома) – очень важный психологический фактор для абсолютного большинства людей. Но помимо психологической составляющей, собственная квартира (дом) делают финансовый отчет об активах и пассивах значительно весомее.
При написании статьи я использовал материал «Rent vs. Buy: Why Buying a House Generally Wins» на сайте www.fool.com.
Запись встречи
Клуб инвесторов, 2024
Недвижимость и фондовый рынок в России и за рубежом, возможности для инвесторов в 2024/2025
Интенсив 22 - 23 июля
Создание и реализация личного финансового плана
Для тех, кто хочет самостоятельно создать пошаговое руководство по достижению финансовых целей с четким расчетом на несколько лет вперед
Подпишитесь на нашу рассылку
Раз в неделю мы будем присылать подборку статей по личному инвестированию с анализом трендов на мировых рынках и экспертными мнениями консультантов
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, инвестиционным целям. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Личный капитал» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в настоящем материале, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.